空中花园渗漏怎么办
2016-10-20 10:12:46 评论：0 点击：
空中花园渗漏怎么办？
裙楼上建了个小花园，绿植、亭子、摇椅等一应俱全，这样的生活对二楼的人来说相当惬意。但对于一楼的人来说，却不胜其扰。小花园假山里的水一直往下渗，一楼的门面房成了“水帘洞”。
一年多来，业主多次协商、四处投诉，依然没有结果。眼看租户的生意就要无法继续，业主更是焦心——这样的违建怎么就治不了呢?
【反映】饭店成了“水帘洞”
近日，郑州市民马先生向河南商报陪办记者反映称，自己买了一间一楼商铺，但二楼有一家住户在楼顶盖了个小花园，花园里的假山水池一直漏水，把他商铺的天花板都沤烂了，“一年多了都没解决。”
马先生的商铺在前进路与陇海路交叉口东北角中原新城小区一楼，被出租出去开成了饭店。
“马上都经营不下去了!”店主刘先生说，店内天花板一直滴水，只得用垃圾桶在下面接着，影响顾客进出不说，“要是水滴到人家身上，还得赔不是。”
相较于生意的日渐冷淡，更为严重的是，11月份就要审营业执照了，这一直滴着的水和沤烂的天花板，很可能通不过审核，或许就要关门了。
存在同样问题的还有相邻的两家店面。南边的店铺天花板也有渗水痕迹，吊顶上多出了个黄色的“地图”。
【陪办】找了一圈没人管
造成店面漏水的原因就在于二楼的住户在裙楼的楼顶建了个假山，而这个假山所处的位置正在这三家店铺的上方。
“防水可能没做好，造成了滴漏。”马先生称，建假山的是二楼203的住户，从去年4月底建成后不久，就开始出现漏水问题，“几乎把所有的部门都找了一遍，打了几十个电话，到现在还是没解决。”
在一楼楼顶，河南商报陪办记者看到，小花园面积在30平方米左右，四周是各种绿植，木地板上放置有座椅、摇椅等。南边一座小假山，里面存着半池水。陪办记者来到203住户门前，多次敲门都无人应声。通过马先生提供的男女住户的联系方式，陪办记者多次拨打均无人接听，发短信也没有回复。
“我们现在也是见不到人。”小区物业一位负责人介绍，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，根据相关规定，业主不得占用公共空间。他们已经对该住户下达了多次拆除告知书，可却一直没有见对方有所行动，“我们又没有强行拆除的权力，只能让他们双方协商。”
小区所在的前进南路社区主任表示她也很无奈，他们多次去做工作，去协调，“到.后也是见不到人。”
【律师】属于违建得拆除
上述物业负责人透露，203的住户曾和马先生协商过，并给了马先生1万元维修费。马先生坦承确实委托朋友收钱修理，“但后来女房主不让修了。”
马先生称，租户马上连生意都做不成了，自己宁愿把这1万元钱还给对方，也要解决这个问题。同时，他质疑：“这难道不是违建吗?相关部门就不能拆除吗?”
河南予瑞律师事务所律师李华阳认为，这样的楼顶花园属违建。根据城乡规划法的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。
记者咨询了中原区执法局。一名工作人员回应说，执法局只负责公共区域的违建，小区里的违建不归他们管。
“我们需要同上一级的规划部门对他这个进行界定，然后才能决定是否拆除。”航西办事处规划部门一名工作人员称。
李华阳则认为，马先生等人也可以走法律途径，向法院起诉。
虽说空中花园是一到亮丽的风景线，但是一定要做好防水措施，以上案例就因防水不到位所引发的渗漏，影响邻里之间矛盾的发生。如何做好空中花园防水呢，首先选择对的防水材料，考虑到花园中一些植物根茎穿刺的问题，防水材料一定要选择能够阻止植物根茎穿刺的，而耐根穿刺防水卷材是合理的选择。耐根穿刺防水卷材不仅能够阻止植物根茎的穿刺，还不影响植物的正常生长，从目前防水卷材的分类中选择，耐根穿刺防水卷材是合理的选择。
裙楼上建了个小花园，绿植、亭子、摇椅等一应俱全，这样的生活对二楼的人来说相当惬意。但对于一楼的人来说，却不胜其扰。小花园假山里的水一直往下渗，一楼的门面房成了“水帘洞”。
一年多来，业主多次协商、四处投诉，依然没有结果。眼看租户的生意就要无法继续，业主更是焦心——这样的违建怎么就治不了呢?
【反映】饭店成了“水帘洞”
近日，郑州市民马先生向河南商报陪办记者反映称，自己买了一间一楼商铺，但二楼有一家住户在楼顶盖了个小花园，花园里的假山水池一直漏水，把他商铺的天花板都沤烂了，“一年多了都没解决。”
马先生的商铺在前进路与陇海路交叉口东北角中原新城小区一楼，被出租出去开成了饭店。
“马上都经营不下去了!”店主刘先生说，店内天花板一直滴水，只得用垃圾桶在下面接着，影响顾客进出不说，“要是水滴到人家身上，还得赔不是。”
相较于生意的日渐冷淡，更为严重的是，11月份就要审营业执照了，这一直滴着的水和沤烂的天花板，很可能通不过审核，或许就要关门了。
存在同样问题的还有相邻的两家店面。南边的店铺天花板也有渗水痕迹，吊顶上多出了个黄色的“地图”。
【陪办】找了一圈没人管
造成店面漏水的原因就在于二楼的住户在裙楼的楼顶建了个假山，而这个假山所处的位置正在这三家店铺的上方。
“防水可能没做好，造成了滴漏。”马先生称，建假山的是二楼203的住户，从去年4月底建成后不久，就开始出现漏水问题，“几乎把所有的部门都找了一遍，打了几十个电话，到现在还是没解决。”
在一楼楼顶，河南商报陪办记者看到，小花园面积在30平方米左右，四周是各种绿植，木地板上放置有座椅、摇椅等。南边一座小假山，里面存着半池水。陪办记者来到203住户门前，多次敲门都无人应声。通过马先生提供的男女住户的联系方式，陪办记者多次拨打均无人接听，发短信也没有回复。
“我们现在也是见不到人。”小区物业一位负责人介绍，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，根据相关规定，业主不得占用公共空间。他们已经对该住户下达了多次拆除告知书，可却一直没有见对方有所行动，“我们又没有强行拆除的权力，只能让他们双方协商。”
小区所在的前进南路社区主任表示她也很无奈，他们多次去做工作，去协调，“到.后也是见不到人。”
【律师】属于违建得拆除
上述物业负责人透露，203的住户曾和马先生协商过，并给了马先生1万元维修费。马先生坦承确实委托朋友收钱修理，“但后来女房主不让修了。”
马先生称，租户马上连生意都做不成了，自己宁愿把这1万元钱还给对方，也要解决这个问题。同时，他质疑：“这难道不是违建吗?相关部门就不能拆除吗?”
河南予瑞律师事务所律师李华阳认为，这样的楼顶花园属违建。根据城乡规划法的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。
记者咨询了中原区执法局。一名工作人员回应说，执法局只负责公共区域的违建，小区里的违建不归他们管。
“我们需要同上一级的规划部门对他这个进行界定，然后才能决定是否拆除。”航西办事处规划部门一名工作人员称。
李华阳则认为，马先生等人也可以走法律途径，向法院起诉。
虽说空中花园是一到亮丽的风景线，但是一定要做好防水措施，以上案例就因防水不到位所引发的渗漏，影响邻里之间矛盾的发生。如何做好空中花园防水呢，首先选择对的防水材料，考虑到花园中一些植物根茎穿刺的问题，防水材料一定要选择能够阻止植物根茎穿刺的，而耐根穿刺防水卷材是合理的选择。耐根穿刺防水卷材不仅能够阻止植物根茎的穿刺，还不影响植物的正常生长，从目前防水卷材的分类中选择，耐根穿刺防水卷材是合理的选择。
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